Budapest ingatlanpiaca továbbra is a régió egyik legvonzóbb célpontja a befektetők számára. A stabil bérlői kereslet, a turizmus szárnyalása és a folyamatos infrastruktúra-fejlesztések kiváló alapot biztosítanak a tőkenövekedéshez és a magas hozamokhoz.
Befektetőként jelenleg három fő stratégia mentén érdemes elindulni a fővárosban:

  • Rövid távú lakáskiadás (Airbnb): A belső kerületek (V., VI., VII. kerület) szigorodó szabályozásai mellett a VII. kerület külső részei, valamint a VIII. és IX. kerület rehabilitált negyedei lettek a turisztikai célú befektetések új hotspotjai.
  • Hosszú távú kiadás egyetemistáknak: A XI. kerület (Újbuda) és a IX. kerület (Ferencváros) a hatalmas egyetemi kampuszok miatt kiapadhatatlan bérlői bázist biztosít. A bútorozott, jó közlekedésű garzonok és másfél szobás lakások termelik a legbiztosabb havi cash-flow-t.
  • Új építésű projektek: Angyalföld (XIII. kerület) és a Duna-parti fejlesztések elővásárlási szakaszban lekötött lakásai a kiváló energetikai besorolásuk miatt rendkívül értékállóak, és prémium bérleti díjért adhatók ki.

A sikeres befektetés kulcsa a lokáció alapos elemzése, az épület műszaki állapota (különös tekintettel a fűtésrendszer korszerűségére) és a várható rezsiköltségek pontos kalkulációja.

A budapesti ingatlanárak emelkedése megtört, és a piac jelenleg egy jelentős lassulási, korrekciós fázisba (úgynevezett oldalazásba) lépett.
Míg a korábbi időszakot robbanásszerű drágulás jellemezte, a friss adatok szerint a fővárosban a kínálati árak havi összevetésben már enyhe csökkenést mutatnak. Az éves áremelkedés üteme 9% alá lassult. Az eladói és a vevői elvárások ollója kinyílt, a piac pedig egyértelműen a vevőknek kedvez.
A jelenlegi átlagos budapesti használt lakásárak 1,2 és 1,6 millió Ft/m² között mozognak a lokáció és az állapot függvényében

További bejegyzések